화성 아파트 분양 화성시 전매제한 없다 ­

혹시….제목을 보고 잘못된 제목이 아닐까…궁금해하실 거 같아서 미리설명을 하고 진행해야 할 것 같네요.​당연히… 지금은 청약에 당첨돼서 분양권을 팔 경우에는6개월이 지나야 하죠.(민간택지일 경우)이것이 계속 같은 조건으로 가는 것이 아니고5.11 부동산대책에서 알 수 있듯이이제는 소유권이전등기 때까지 전매가 제한돼요.

즉, “등기를 치고 팔아라”라는 것이죠.한마디로 분양권 갖고 장난치지 말고 투기하지 말아라…라는 뜻과 같아요.물론 해석하기 나름이지만 이 말이 거의 맞는 말일 거예요.​그런데 아직 시간이 조금 남았죠.즉 전매제한 시행은 8월쯤에 시작한다고 해요.법을 개정하려면 시간이 필요하고8월쯤이면 시행이 가능하다고 하죠.그 기준은 모집공고 승인을 신청하는 아파트부터규제 적용이 될 것 같아요.​지금까지 대부분 모집공고 기준으로 시행됐기 때문이죠.그런데 화성 아파트 분양 중에서 남양 서희스타힐스5차는전매규제 제한을 받지 않는답니다.

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왜,,,,,전매제한을 안 받는 아파트냐고요?​바로 청약통장을 사용하는 아파트가 아니라지역주택조합 아파트라서 그런 것입니다.​여기서….잠깐….지역주택조합 아파트라고 하면일단 이상한 눈으로 쳐다보시는 분….계약한 것도 아닌데…차근차근히 어떤 장단점이 있는지 확인해보고리스크가 있던지 아니면 별로 마음에 안 들면그냥 안 하시면 됩니다.^^​간단하죠.그런데 지금과 같은 시기에 화성시 아파트 중에서 이런 물량을 만나기는 쉽지 않아요.지금도 수도권 각지에서 문의가 많이 오고실제로 계약까지 하니까요.

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특히,,, 분양권 투자에 선수인 분들도 계약을 한대요.왜?이분들은 이런 아파트에 계약을 할까요?이유는 여러 가지가 있겠지만..​사업 계획 승인이 떨어지면언제든지 팔 수 있는 자격이 주어지기 때문이죠.즉 전매제한이 없기 때문이죠.

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그런데 5.11 대책에서는수도권지역(일부지역 제외)과 지방광역시의민간택지에서 분양하는 분양권은 등기치고 팔아야 해요.​즉, 투자자 입장에서는 돈이 2~3년간 묶이기 때문에환금성이 떨어지기 때문에 화성 남양 서희스타힐스5차 아파트에투자를 하는 것이죠.

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이제 점점…이런 방식으로 진행하는 아파트가인기를 끌 수밖에 없을 것 같네요.​부동산 정책과 금리에 따라 움직이는 것이 부동산 투자라서.

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실입주해서 사실 분들은꼼꼼하게 따져보아야 할 점들이 많으니신중하게 접근하셔야 하지만,​프리미엄을 받고 넘기실 분들은일반 입지환경과 가격 등을 우선적으로 염두에 두셔야겠네요.

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화성 아파트 분양 서희스타힐스5차를계약하시려면 아무나 할 수 없다는 점 명심하셔야 해요.​청약통장이 필요 없지만조합원 자격이 안되면 입주나 투자를 못하십니다.물론 자격을 갖추는 방법은 다양하게 있으니미리 포기하는 일은 없었으면 합니다.

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조합원 자격은 의외로 간단한데,,,자격을 갖춘 사람을 찾기가 힘들다는 것이죠.​먼저,,,주택이 없거나,있어도 전용 85㎡ 이하의 주택 1만 있으면 됩니다.(단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립, 다세대 등 모든 주택을 통틀어서 말하는 것임)세대주와 세대원 모두 합해서 계산해야 함.​토지나 상가 그리고 오피스텔 등은주택이 아니므로 전혀 상관없슴.

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계약할 경우,세대주 이름으로 해야 함.세대원으로 돼있다면 세대주로 변경하면 됨.​세대분리를 통해서 자격이 된다면 이것도 조합원이 되는 한 가지 방법임.

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거주 지역에 대한 제한이 있슴.즉 서울과 인천 그리고 경기도에서6개월 이상 거주하고 있어야 함.

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위에서 말한 조합원 가격조건은조합설립인가 신청단계를 기준으로 하기 때문에반드시 설립인가가 언제인지 확인해야 함.

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이 밖에도 개인과 가족 그리고 재산 소유에 따라조합원 가능 유무가 달라질 수 있으니반드시 상담사의 안내에 따라 자격 유무를 확인하셔야 해요.

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앞으로의 주택경기와 부동산 정책의 방향은 어떻게 될 것인가?현 정부의 목표는 집값 안정과 투기수요를 잡기 위한 정책을 계속해서 시장에 내놓을 것입니다.​그러나 다양한 부동산 대책을 내놓아서집값을 잡는다고 해도 그 부작용 또한 발생할 것입니다.​부동산 정책에 따라 실수요자와 투자자의선택은 조금씩 달라질 수 있습니다.그러나 지금은 전매제한이 없는 아파트에관심을 갖는 것이 좋을 듯합니다.

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